未经出租人同意擅自转租，出租人享有解除权，但不支持出租人在规定期限未提出异议后请求解除合同或认定转租合同无效。承租人经出租人同意转租的，转租合同效力待定，但超过承租人剩余租赁期限的部分约定被认定无效。承租人转租需经出租人同意，并承担对租赁物造成的损失赔偿责任。房屋租赁应订立书面合同，审查所有权人同意，并避免纠纷发生。根据《民法典》第七百一十六条。法律分析；一、未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同“。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在规定期限未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民不予支持。二、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。