本文详细阐述了申请房屋二次抵押贷款的流程和条件。只有购房合同中涉及的房屋可以进行抵押贷款，流程包括卖房人与买方进行房产交易、向银行提出贷款申请、银行对借款人进行资信调查、审查后通知借款人审查结果、借款人与银行签订合同、卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿、银行取得《土地房屋他项权证》后划入贷款资金等。申请条件包括房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房、必须是现房、抵押登记已办。法律分析；一、只有购房合同中涉及的房屋可以进行抵押贷款吗。购房合同所涉及的房屋属于按揭房产，因此具备抵押贷款的条件。办理房屋二次抵押贷款的流程如下：1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。