法律分析。卖方需要交纳的税费如下：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%。4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%。5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积。6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)。8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。法律依据。《中华人民共和国税收征收管理法》。