律师分析。以出让方式取得的国有土地使用权转让条件。（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权。（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。（3）转让房地产时房屋已经建。【法律依据】。《中华人民共和国民法典》。第二百零 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。