购房合同及房产抵押登记只要符合法律规定，都有效。但在签订购房合同后就该房产设立抵押登记的，要求与购房合同、购房、房产证名字必须统一。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。一、什么情况下需要贷款强抵押需要什么条件。房产抵押一般需要以下条件。1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。3、具有良好的的信息记录和还款意愿。4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。