法律解析。债务人跑路房子可以由强制执行。债权人可以向起诉，请求查封房产，并保全其财产。如果债务人是以该房产进行抵押的，那么可以拍卖该房产进行抵债，如果不是，则不能拍卖。如果债务人下落不明满两年的，债权人可以向申请宣告债务人为失踪人。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由代管人从失踪人的财产中支付。【法律依据】。《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。