一、房地产抵押变更登记流程。房地产抵押变更登记的流程如下：1.向房地产管理部门申请办理抵押变更登记，提交相应的申请材料。2.登记机关对相关材料进行审核。3.对于权属清楚、证明材料齐全的，予以登记，发给《房屋他项权证》。抵押变更登记的办理时限为10个工作日。二、房地产抵押变更登记所需的材料有哪些。房地产抵押变更登记所需的材料如下：1.房屋权属证书原件及复印件各1份。2.国有土地使用证或证明土地性质的相关证明原件及复印件各1份。3.房地产交易合同申请表。4.原房地产抵押合同原件2份复印件1份。5.原房地产抵押合同变更协议书3份。是单位的，还应提供法人登记证书（营业执照、机关、事业法人登记证书等）或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份。