解答：房改私房所有人虽持有房屋所有权证，但由于其来源是优惠购买及土地收益没有缴纳或部分缴纳，因此，房改私房要弄明白房改私房所有人出资购买的比例，抵押时，抵押的担保价值不能超过其购房出资比例。一、标准租私房承租人安置方式。（一）承租人及其配偶在他处另有已购住房或承租公有住房的，应当无条件搬出；住房未达到规定的职工住房面积标准的，由其所在单位按照房改发放住房补贴。（二）鼓励承租人与产权人协商，由承租人购买现住房产权，给予支持。（三）承租人及其配偶在他处没有住房，其所在单位属机关、事业单位的，其单位应当按照房改发放住房补贴或安置住房，并负责将承租人搬出。