购买二手房看房选房的注意事项。1.买卖前的产权审核。2.交定金与签合同。3.首期及资金监管。4.签订买卖合同。一、一房二卖所有权归属怎么确定。1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的，前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。2.出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。由开发商向后一个购房者承担信赖利益的赔偿。3.二次买卖均未完成过户登记的处理。如果两个买卖合同都没有办理过户，会区别不同情况，予以合理的处理。二、买房一般流程是怎样的。买房一般的流程如下：1、选房看房。2、产权调查。