离婚时夫妻共同负债的房屋，若由一方婚前购买并婚后共同还贷，则需协商处理或由判决归登记一方所有，未还贷款为其个人债务。若夫妻共同出资购买，为共同财产，需协商处理或由判决，可竞价取得或判归一方所有并支付补偿，若双方不主张所有权，则可拍卖或变卖房屋并分割价款。法律分析；离婚时有贷款的房屋，如果是由一方婚前付首付贷款购买的房屋，婚后夫妻双方共同还贷的，应当由夫妻双方协议处理，协议不成由判决的，可以将判决该房屋归登记一方，尚未归还的贷款为房屋登记一方的个人债务。并由获得房屋所有权的一方对另一方就婚后共同还贷部分及房屋增值部分支付相应的补偿。