认购书在以下情况下被视为无效：1.开发商未取得预售许可证；2.开发商未履行预售合同义务；3.根据具体法律和合同条款来确定。购买商品房的流程包括签订认购书、买卖契约、预售登记、签订管理公约和办理产权过户。如果已签认购书但未签合同，定金可以退还。开发商未取得预售许可证时，定金无效，开发商应无条件退还。法律分析；在以下情况下，认购书将被视为无效。1.购房人起诉前，开发商未取得预售许可证。根据我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的规定，在未取得预售许可证前，开发商不能预售商品房。依据我国法律规定，违反法律和行规的强制性规定的合同无效，因此在这种情况下认购书在法律上是无效的。