土地出让金交纳方式及房改房产权证的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，改变土地用途、容积率的需补交土地差价。房改房产权证分为按成本价和标准价购买两种，成本价产权证有，需经产权人同意才可处置。法律分析；可以承接的，需要缴纳的。土地出让金交纳方式如下：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。