商品房的认购、订购、预订等预约合同，在符合一定条件时，应当认定为合法有效的商品房买卖合同。分析说明：预约合同与商品房买卖合同的区别与联系：预约合同是当事人之间约定将来一定期限内订立商品房买卖合同的协议。而商品房买卖合同则是直接确定买卖双方权利义务关系的正式合同。然而，当预约合同具备了商品房买卖合同的主要内

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预约合同是的合同，具有法律效力。一旦预约合同生效，当事人负有履行预约所约定的订立本约的义务。违约责任承担：如果当事人不履行预约合同所约定的订立本约的义务，即视为违约，应当承担违约责任。这通常包括按照预约合同中的违约条款进行违约赔偿。法律依据：根据《较高人民关于审理买卖合同纠纷案件适用法...

因此，应当认定涉案购房认购书系双方当事人为将来签订商品房买卖合同而签订的预约合同。二、预约合同的处理 预约合同的法律效力 合法有效的预约合同，对预约合同双方当事人均有约束力。双方均应按照协议约定全面履行各自义务，并本着诚实信用的原则积极磋商，以促成本约合同的订立。预约合同的违约责任 预约...

以房屋买卖预约合同为例，当买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见并签订预约合同时，该合同即具有法律效力。即使该合同未经公证，也不影响其法律效力。公证并非协议生效的必备条件，而是加强协议证据效力的一种方式。三、公证对协议法律效力的影响 虽然公证不是协议生效的必备条件，但经过公证的协议在发生纠纷时...

定义：商品房预约合同是购房者在购买商品房前签订的一种协议，规定了购房者在一定时间内享有购房权的权利。内容：预约合同内容相对简单，一般包括双方当事人基本情况、房屋基本情况、房屋单价与总价、签约及交付房款的时间、定金及罚则等。法律效力：性：预约合同与本合同之间既相互，又相互关联。预约...

而预售合同则需要在房屋具备预售条件，并经过相关部门批准后才能签订。总的来说，商品房预约合同和预售合同在性质、内容、法律效力和成立时间上都有所不同。预约合同更像是一个“预约”正式合同的协议，而预售合同则是正式的、具有法律约束力的房屋买卖合同。

商品房预定协议：购房者提前向开发商预定房屋，并约定在未来某个时间点签订正式买卖合同的协议。预定协议同样具有法律效力，保护双方的预订权益。法律依据：根据《民法典》第四百九十五条的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，均构成预约合同。若一方不履行预约合同约定的...

商品房预约合同通常是购房者与开发商之间就未来某个时间内签订正式预售合同达成的一种初步协议，它不具有正式预售合同的法定效力，只是表明双方有意愿在未来签订正式合同。而预售合同则是购房者与开发商就具体的房屋买卖事宜达成的具有法律效力的正式合同，其中包含了房屋的具体位置、面积、价格、付款方式等详细...

法律效力：商品房预约合同（认购书）一旦生效，即具有法律效力。双方应严格遵守其中的约定。义务：认购书的义务人（通常是购房者或开发商）负有在约定时间内，按照认购书预定的条件与对方签订房屋买卖合同的义务。三、违约责任 违约情形：若一方当事人未尽义务，导致合同的谈判、磋商不能进行，则构成违约。

本约合同：即正式的商品房买卖合同，它包含了商品房买卖的全部条款，如房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等，是一份内容完整、权利义务明确的合同。其次，从法律效果上来看：预约合同：其法律效果在于锁定交易机会，为双方将来签订正式合同做准备。如果一方违反预约合同，通常承担的是...