法律分析。商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了 逾期交房与 逾期的 违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除开发商按时义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期的多项违约之责。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。