法律分析。土地出让需要缴纳以下两种税。1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。2、印花税。土地使用证，每本贴花5元。土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。法律依据。《中华人民共和国土地暂行条例》第六条计算增值额的扣除项目。（一）取得土地使用权所支付的金额。（二）开发土地的成本、费用。（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格。（四）与转让房地产有关的税金。（五）财政部规定的其他扣除项目。