法律分析。房产证不过户私下协议符合如下情形的，有法律效力。1、行为人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据。《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。