房产过户给孙子有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。，1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户。，2、析产（继承)要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。，3、赠与同样要先公证后过户，缴纳契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。，办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果要是以前的外销商品房，就必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值。，法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条&amp；#160；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规章的除外