产权调换和作价补偿是拆迁补偿的两种方式。产权调换要求双方互换房屋，面积应基本相等，按原建筑面积计算。作价补偿则是根据拆迁房屋的估价，由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的补偿款。对于非住宅房屋，超过原建筑面积部分按商品房价格结算；不足部分按重置价格补偿。对于住宅房屋，差价和超过或不足的部分由地方规定。耕地征收补偿费按年产值的倍数计算，其他土地的补偿标准参照耕地标准。法律分析；1、产权调换；