法律分析。因房地产项目时间比较长，大部分房地产企业是按预收款的一定的比例预交的土地。土地项目清算，就是对符合清算条件的项目进行清算。法律依据。《土地清算管理规程》 第九条 纳税人符合下列条件之一的，应进行土地的清算。(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的。(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的。(三)直接转让土地使用权的。