住宅楼可以办营业执照。住宅楼办营业执照需要以下手续。1、房屋性质。在办理营业执照时是必须出具办公场所和房东签订的租房合同和房产证复印件，第一要先确定是自己租的房子，并且是属于哪一种性质的房子比如住宅，商用，商住两用。如果房产证上显示房屋用途为住宅，而且当地没有住改商相关，那么是没办法办营业执照的。具体要咨询当地工商局，每个地方的都不一致，以当地工商局给到为准。2、允许住改商。如果房产证上房屋用途是住宅，同时当地有住改商相关，那么可以在征得邻居的同意后，带上邻居的同意书，房屋所有人的房产证，去所在区域的居委会办理确认书。在居委会开出同意住改商证明后并加盖公章，然后带上房产证复印件，租房合同，和居委会证明，去工商局办理公司营业执照的相关手续手续，该住宅即可用于办公了。