当事人协商一致，可以用房产直接抵债，否则需要拍卖。一、购房合同是买卖合同吗。购房合同是买卖合同的一种，标的物是房屋。购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。买受人在贷款时可以用购房合同办理抵押贷款合同，以后办理房产证也需要凭借购房合同。二、只有一套房产强制执行吗。即使当事人名下只有一套房产，也会强制执行。但是对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的房产，只可以查封，不得拍卖、变卖或者抵债；而对于超过生活所必需的房屋和生活用品，则在保障被执行人及其所扶养家属的最低生活标准后，可予以执行。三、被告人有房产能不能执行。