1.若债务人资不抵债，债权人更应该及时诉讼。通过司法程序，首先查封债务人财产，尽可能保障在能够在普通债权人清偿财产时，可以获得优先权。债权到期或即将到期时，债务人暂力偿还债务但有还款诚意的，债权人可以就履行债务的期限、方式、数额等同债务人进行磋商，敦促债务人履行债务或签订还款协议。2.抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人就抵押权实现方式未能达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。3.金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民应予支持。(一)在人民查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。(二)在人民查封之前已合法占有该不动产。