法律分析。房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。法律依据。《中华人民共和国民法典》 第六百八十二条 保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。