第三方抵押担保诉讼时效三年。债权人在保证期满前提起诉讼，从保证人拒绝承担责任之日起计算诉讼时效。连带责任保证人请求承担责任，从请求之日起计算诉讼时效。第三方抵押担保诉讼时效为三年。一般保证的债权人在保证期间届满之前向债务人提起诉讼或申请仲裁，自保证人拒绝承担保证责任的权利消灭之日起开始计算保证债务的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满之前请求保证人承担保证责任，自债权人请求保证人承担保证责任之日起开始计算保证债务的诉讼时效。《民法典》第一百八十。向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。