（一）根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定。住宅用地（商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年。工业用地（工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年。教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。（二）土地使用权年限到期后怎么办。1、土地使用者申请续期。