棚户区改造房子房产证办理手续和普通商品房办理流程一样，具体如下：1.棚户区改造用于工业用地的话，它的产权是50年。2.棚户区如果改造成教育、文化、科技、卫生、体育等用地的话，产权有50年。一、商业办公土地使用年限多少年。土地性质的分类。一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。综合用地的概念是指不同用途的土地(如商业、工业、住宅等)所构成的土地。