租赁合同期限及续签规定。租赁期限最长不得超过二十年，超过部分无效。当期限届满时，可以通过法定更新或约定更新方式继续租赁。租赁期限的长短根据租赁物性质和使用目的确定，居住租赁一般较长，商业租赁则根据租金情况决定。法律旨在平衡双方利益。20年并非绝对，可通过法定更新或约定更新方式延长租赁关系。法律分析；合同租期一年不是必须住一年，如果租客因各种原因不能租满一年的话，可以提前与房东协商提前退租，房东同意之后就可以提前办理退租手续。但需要注意，如果是因为租客自身原因提前退租的话，租客需要承担一些提前退租违约金，违约金以租房合同约定为准。租赁合同的期限如下：租赁期限最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。