法律主观。房产折旧年限通常确定为20年，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为旧房价格=造价-年折旧费乘以已使用年数。除财政、税务主管部门另有规定外，房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年。法律客观。《企业所得税实施条例》。第五十九条；