法律分析。营改增后，租赁房屋不需要缴纳营业税，按照不动产租赁项目缴纳。法律依据。《中华人民共和国暂行条例》 第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为的纳税人，应当依照本条例缴纳。