法律分析。住宅不可以私自改下水管道，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构进行报备登记。因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。法律依据。《住宅室内装饰装修管理办法》。第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为。(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。