法律分析。转让有贷款的房子须经抵押权人同意，持身份证、产权证、他项权证、银行开具的已还清贷款的证明至房管交易中心办理注销手续，注销抵押登记后解压房产证，到房产交易中心办理房产证过户登记。法律依据：《《贷款通则》》第五十三条。贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。