商品房出现以下质量问题，开发商要承担责任。1、因房屋质量问题严重，影响正常居住使用或房屋主体结构质量不合格。2、开发商按照预售合同之约定，承担维修和赔偿的责任。3、开发商注销后，质量瑕疵由继承其权利和义务的民事主体承担等。一、购买的期房如何才能退房。期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房人能证明该条件成立的，则一般情况下购房者能达到退房的目的。法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种。(一)购房合同无效；购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等；(2)开发商存在欺诈行为。