法律分析。房产使用权是指对房屋享有合法使用的权利。根据法律规定，非房产所有权人可以通过与房产所有权人签订合同的方式，来获得房产使用权，如非房产所有权人与房产所有权人签订租赁合同，在租赁期限内，非房产所有权人可使用房屋。《中华人民共和国民法典》第二百一十六条。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。