法律分析：商品房买卖退房的条件有。1、开发商逾期交房构成根本违约。2、开发商擅自变更设计。3、房屋实测面积与合同约定面积不符。4、房屋主体结构质量不合格。5、购房人在约定期限内未取得产权证。6、房屋产权不清楚。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《中华人民共和国民法典》。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同。