出现下列情况之一的，买受人可以选择退房。（1）开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房。（2）购房合同被依法确认无效或依法撤销的，买受人有权退房。（3）房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。（4）房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。一、购房者有权在什么情况下要求退房。购房者有权在以下四种情况下要求退房。1、房屋套型相差太大，预售商品房时，会有购房者根据设计图纸提前预订房屋，但建成后，房屋与设计图纸甚至不同，如果合同中没有约定的处理方式，买方可以选择协商或直接退房，开发商应承担违约责任。2、面积误差太大，购房时，将签订购房合同，其中将注明房屋面积，如果合同与产权登记中的房屋面积有很大差异，误差绝对值超过3％，买方可以直接提出退房。