影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括交通条件、小区地段、周边环境、未来发展前景、配套设施及环境污染等。其次是房屋的自带因素，主要包括楼层、建筑年代、户型格局、朝向、房屋装修、通风采光、燃气状况、物业类型、得房率等。另外，还有心理因素和市场因素等。二手房评估分为免费评估和付费评估两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网最为引人注目。