农村房屋买卖协议有法律效力，只要该农村房屋买卖协议满足以下三个条件即可。1、买卖双方具有相应的民事行为能力。2、买卖双方意思表示真实。3、合同内容不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。农村房屋买卖合同无效的情形。1、农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。2、农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。【本文所涉及的法律依据】：。《民法典》；第一百四十三条；具备下列条件的民事法律行为有效。