房屋转租的收益除合同有约定外，一般归承租人所有。一、根据我国法律的规定转租是什么意思。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件。合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。二、哪些房屋不能转租房屋怎么转租才合法。不能转租的房屋。(1)承租人拖欠租金的。(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的。(3)预租的商品房。(4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。转租的条件。