物业管理合同的签订与物业费的交纳是业主的基本义务。业主委员会负责代表业主与物业公司签订物业管理合同，并监督其执行。如果业主未交纳物业费被起诉，应积极应诉，并提供相关证据来抗辩。如果没有足够的抗辩理由，不交纳物业费将被视为违约行为。综上所述，物业一般不与业主签订合同，而是由业委会代表业主与物业公司签订管理合同。法律分析；