法律分析。农村房屋买卖合同是否有效，需要视具体情况而定。虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、也大有不同。在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论有以下两点。1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。2、对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。法律依据。《中华人民共和国土地管理法》。第六十七条 县级以上自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。县级以上农业农村主管部门对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查的，适用本法关于自然资源主管部门监督检查的规定。