关于农村房屋转让合同有效吗的答案见下：1999年4月在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》（中发。（1997）11号文）第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。2007年12月又发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和的通知》，通知指出农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。理由