离婚时房产分割原则：夫妻共同房产，优先协议，无协议则根据照顾子女、女方和无过错方原则分配。婚前付首付、婚后共同还贷的房产，可判归产权登记方，未还贷款为不动产登记方个人债务，需进行补偿。法律依据：婚姻法、不动产登记法。法律分析；离婚时房产分割原则是：如果是夫妻共同房产，协议优先，协议不成的，向起诉，按照照顾子女、女方和无过错方原则进行分配。如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民可以判决房屋归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，产权登记一方要对另一方进行补偿。法律依据；拓展延伸；离婚时的房产分割：法律规定与实际操作的差异。