法律主观。合同期内涨房租承租人有权要求出租人按照租赁合同约定的房租继续履行或者解除合同要求出租人赔偿损失。出租人恶意涨房租、违反双方签订的租赁合同约定的，需要承担违约责任。法律客观。《中华人民共和国民法典》。第五百四十三条；当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》。