集资房能贷款。个人住房按揭贷款流程各个银行都不相同，大体上流程为。1、借款人与开发商签订购房合同，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）作为首付款。2、借款人持购房合同、30％首付款收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。4、借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。一、集资房可以过户吗。