法律分析：集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。集资房与一般商品的区别。1、性质不同。一般商品房是房地产开发商开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。2、手续不同。