法律分析：集资房是经济适用住房的组成部分，集资房五年后才能交易是由我国经济适用住房管理办法规定的，并且要交纳土地收益等相关价款后，取得完整产权后才能交易。法律依据：《经济适用住房管理办法》。第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县确定，可优先回购；购房人也可以按照所定的标准向交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。