农村宅基地上房屋赠与无效。作为我国特有的物权种类，宅基地的取得和流转都有其特殊的要求。由于宅基地具有社会福利性，农村村民基于特定的身份关系无偿从土地所有权人处一次性取得宅基地的使用权，法律也必将对其流转进行一定的：宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）审核，由县级批准；其中，涉及占用农用地的，依照法律规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。