农村房屋赠与外村人无效。农村房屋一般不可以赠与外村人，受赠人应当符合具有宅基地申请资格等其它条件。宅基地只能在本村之间进行出租、转让，但不得向外村人进行出卖。农村房屋只能够卖给本集体的村民的，因为农村房屋都是房地一体的，下面是有宅基地的，只有能够享有宅基地权力的农民才可以购买。而且还只能够是本村的农民才可以买，因为这样买过来宅基地才是可以过户的。农村房屋赠与的条件是。1、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷等。2、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。3、宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条。