商品房买卖纠纷应向人民提起诉讼，不应向部门求助。不动产所在地的人民应负责审理相关案件。建筑合同管辖不能约定，应按不动产纠纷确定管辖。不动产的民事关系适用不动产所在地法律。专属管辖范围包括不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷等。法律分析；商品房买卖出现纠纷时，不应向部门求助，而应向人民提起诉讼，由人民作出判决。需要强调的是，如果商品房买卖纠纷或合同纠纷属于专属管辖范围，案件应由不动产所在地的人民管辖。例如，如果甲和乙在买卖商品房时出现纠纷，且不动产位于广州，则广州应负责审理此案。一、建筑合同管辖有效约定吗。