1、出租主体资格出租方与产权证书登记的所有权人不一致，需要出租方提供房屋所有权人出具的同意转租证明或委托租赁授权书。房产被抵押，需要银行出具抵押权人同意出租证明。2、商铺产权承租商铺之前，确认以下几个重大信息：房屋性质：商业用房性质。土地性质：非住宅、非工业性质。忽略了上述信息，你可能面临无法办理营业执照的风险。3、合同中的面积建筑面积（使用率）实用面积地毯面积地毯面积gt；实用面积gt；建筑面积。4、免租应积极争取免租的条件。5、押金争取免付押金。6、税费一般来说税费由出租方自行承担。7、无法办理营业执照的情况。（1）原有租赁登记信息没有注销，导致新租赁合同无法办理租赁登记，因此无法办理营业执照。